Arbitrage Patrimonial

Apport personnel ou 100% emprunté ?

Comparez l'effet de levier du crédit face au rendement net de votre épargne (Flat Tax, PEA, frais de notaire et inflation inclus).

Épargne disponible150 000 €

Apport à injecter50 000 €

Épargne préservée100 000 €

Rendement brut épargne4.5 % / an

Rendement net après fiscalité :3.15 % / an

Prix du bien300 000 €

Durée du prêt

Taux nominal (%)

Frais de notaire

Notaire estimé (7.5%) :22 500 €

Option 1 :Emprunt de 300 000 €

Épargne conservée & placée :150 000 €

Mensualité du prêt :2 189 € / mois

Économie mensuelle :Base de comparaison

Patrimoine net final :374 764 €

Recommandé

Option 2 :Apport de 50 000 €

Épargne de précaution conservée :77 500 €

Mensualité du prêt :1 824 € / mois

Économie réinvestie :+365 € / mois

Patrimoine net final :377 649 €

Option 1 (100% Emprunt)Option 2 (Avec Apport)

550k€413k€275k€138k€0k€

💡 Cliquez sur un point du graphique pour afficher le détail exact année par année.

Valeur nette totale (Immobilier + Épargne) une fois le crédit soldé.

Option 1 : 100% Emprunté374 764 €

Option 2 : Avec Apport (50 000 €)377 649 €

Impact des impôts et prélèvements sociaux sur votre effort d'épargne

Régime par défaut30% Fixe

Standard sur Compte-Titres et livrets non réglementés (12,8% IR + 17,2% PS).

Exemple : 5% brut → 3,50% net

Optimisé17,2% Seuls

Exonération d'impôt sur le revenu après la durée de détention légale (>5 à 8 ans).

Exemple : 5% brut → 4,14% net

Barème IRTMI + 17,2%

Les gains sont ajoutés à vos revenus globaux. Intéressant uniquement si votre TMI est de 0%.

Soumis à votre tranche marginale d'imposition.